서울시가 22일 발표한 '5월 아파트 매매 실거래가격지수' 동향에 따르면, 지난 5월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월(4월) 대비 1.33% 상승해 4월(0.20%)보다 상승폭이 크게 확대된 것으로 나타났다. 전년 동월(2025년 5월) 대비로는 13.47% 올랐다.

도심·서남·동북권 두드러진 상승세

생활권역별로는 전 권역에서 상승세를 보인 가운데 도심권(종로·중·용산)이 2.52%로 가장 높은 상

승률을 기록했다. 이어 서남권(강서·양천·영등포·구로·금천·동작·관악)이 1.53%, 동북권(강북·도봉·노원·성북·중랑·동대문·성동·광진)이 1.51% 상승했다. 동남권은 0.58%, 서북권은 1.27% 올랐다.

규모별로는 전 규모에서 상승했으며, 특히 전용면적 40㎡ 초과 60㎡ 이하 소형 주택이 1.79%로 가

장 높은 상승세를 나타냈다. 중대형(85㎡ 초과 135㎡ 이하)도 1.76% 올라 뒤를 이었다.

전세가도 상승 지속…동북권 2.25% 최고 상승률

5월 아파트 전세 실거래가격은 전월 대비 1.04% 상승했다. 권역별로는 동북권이 2.25%로 가장 큰 폭으로 올랐으며, 서북권(1.20%), 서남권(0.85%), 동남권(0.03%) 순으로 상승했다. 반면 도심권은 0.39% 하락해 유일하게 내림세를 보였다. 규모별로는 대형(135㎡ 초과)을 제외한 전 규모에서 상승했고, 소형이 1.43%로 상승폭이 가장 컸다.

6월 매매거래량은 급감…15억 이하 거래비중은 늘어

7월 15일 기준 집계된 6월 서울 아파트 매매거래량은 4,603건으로 전월 대비 48.0% 감소했다. 다만 실거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내인 점을 감안하면 6월 거래분 신고가 7월 말까지 이어져 향후 거래량이 추가로 늘어날 가능성이 있다.

가액대별로 보면 15억 원 이하 거래 비중은 77.9%로 전월(72.9%) 대비 5.0%포인트 증가했다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 4~5월 고가주택 거래가 몰리면서 15억 원 이하 비중이 줄었으나, 6월 들어 대출규제 영향으로 중저가 실수요 거래가 늘며 다시 반등한 것으로 풀이된다. 자치구별로는 노원구가 614건으로 가장 많았고, 강서구·성북구·구로구·도봉구·은평구가 뒤를 이었다.

월세 비중, 전세 넘어서

6월 아파트 월세 거래 비중은 54.1%로 전세 비중(45.9%)을 크게 웃돌았다. 지난해 12월 이후 전세와 월세가 5대5 수준의 비슷한 비중을 유지해온 흐름에서 벗어난 것이다. 전세 거래 중 갱신계약 비중은 53.8%로 전월과 전년 동월 대비 모두 증가했다.

서울시는 2026년 1월부터 한국부동산원이 공표하는 아파트 실거래가격지수 동향을, 3월부터는 아파트 거래량 통계를 매월 공개하고 있다. 이는 주택계약 전 토지거래허가 기간 동안 발생하는 정보 공백을 최소화해 시민들이 주택시장 상황을 정확히 파악할 수 있도록 하기 위한 조치다.

(자료: 서울시·한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 국토교통부 실거래가 공개시스템, 검색일 2026.7.15 기준)

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